【マイホーム調査】戸建てvsマンション論争に決着！600人に聞いた「将来住みたいのは戸建て？マンション？」戸建てが64.5%で圧勝

戸建てvsマンション論争

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・引用元が「不動産投資の裏側を知る教科書」である旨の記載
・不動産投資の裏側を知る教科書(https://landsitz.work/)へのリンク設置

　

※「不動産投資の裏側を知る教科書」でも同様の内容を公開中(https://landsitz.work/detached-house-vs-apartment/)

男女600人にアンケート調査を実施

不動産投資に関する情報を発信するオウンドメディア「不動産投資の裏側を知る教科書」（運営：株式会社LandSitz、https://landsitz.biz/）は、全国の20代〜70代の男女600名を対象に、マイホームに関する意識調査を実施いたしました。

本調査では、将来住みたいマイホームが戸建てかマンションかを調査。その結果、戸建てを希望する割合が64.5%（387名） と過半数を大きく超え、マンション希望の35.5%（213名）に対して約2倍近い差をつけた「戸建て支持」が多数派という結果となりました。

戸建てを選んだ理由の自由記述からは「子どもが自由にのびのび過ごせる」「生活音を気にしなくていい」「土地が資産として残る」といった声が多数寄せられました。一方、マンション派からは「維持管理の手軽さ」「老後の利便性」「防犯・セキュリティ面の安心感」を評価する声が集まり、住む人のライフスタイルや将来設計によって、理想の住まい像が大きく異なることが浮き彫りとなりました。

調査サマリー

調査期間： 2026年02月06日〜2026年02月20日
調査方法： インターネット調査
調査対象： 全国の20代〜70代の男女
有効回答数： 600名（男性143名、女性457名）

調査結果詳細

今回の調査では、女性が76.17%（457名）、男性が23.83%（143名）という構成となりました。マイホームに関する情報収集や関心度の高さが、女性回答者の多さに表れていると考えられます。

年代別では、30代が最多で43.50%（261名）、次いで40代が28.67%（172名）、20代が13.33%（80名）と続き、住宅購入を現実的に検討しやすいライフステージの方が全体の約8割を占める結果となりました。

20代：13.33%（80名）
30代：43.50%（261名）
40代：28.67%（172名）
50代：10.17%（61名）
60代：3.83%（23名）
70代：0.50%（3名）

職業別では、会社員（正社員）が32.83%（197名）で最多、次いでパート・アルバイトが21.67%（130名）、専業主婦・主夫が17.67%（106名）と続きました。

会社員（正社員）：32.83%（197名）
パート、アルバイト：21.67%（130名）
専業主婦、主夫：17.67%（106名）
自営業、フリーランス：11.00%（66名）
無職：6.33%（38名）
会社員（契約・派遣社員）：3.83%（23名）
学生：1.50%（9名）
公務員：1.33%（8名）
経営者、役員：0.83%（5名）
定年退職：0.67%（4名）
その他：2.33%（14名）

現在の住居形態では、「マンション・アパート（賃貸）」が39.17%（235名）で最多、次いで「戸建て（持ち家）」が37.67%（226名）となりました。すでに戸建て持ち家に住んでいる方も約4割近く含まれており、実際の居住体験をふまえたリアルな声が集まった調査となっています。

戸建て（持ち家）：37.67%（226名）
戸建て（賃貸）：4.33%（26名）
マンション・アパート（持ち家）：9.33%（56名）
マンション・アパート（賃貸）：39.17%（235名）
社宅・官舎・寮：1.50%（9名）
実家：8.00%（48名）

将来住みたいマイホームは？：戸建てが64.5%で決着

「将来住みたいマイホームは戸建てとマンションのどちらですか？（既にお住まいの方は該当する方を選択）」という質問に対し、戸建て合計が64.5%（387名）、マンション合計が35.5%（213名） という結果となりました。

新築一戸建て：46.00%（276名）
新築マンション：18.83%（113名）
中古一戸建て（リノベーション含む）：18.50%（111名）
中古マンション（リノベーション含む）：16.67%（100名）

戸建て合計：64.50%（387名）／マンション合計：35.50%（213名）

戸建ての内訳では「新築一戸建て」が46.00%でトップ。「新築マンション」（18.83%）を大きく上回り、新築一戸建てへの根強い需要が示されました。一方、マンション派では「新築マンション」（18.83%）と「中古マンション」（16.67%）がほぼ拮抗しており、価格を現実的に見て中古・リノベーション物件を選択肢とする層の存在もうかがえます。

戸建てを選んだ理由〈自由回答〉

戸建てを希望する理由として最も多かったのは、「子どもの騒音・生活音を気にしなくていい」「庭など自由な空間がほしい」「土地が資産として残る」の3点です。集合住宅特有の「隣人への気遣い」から解放されたいという声が特に多く、子育て世代からの共感が高い傾向にありました。

子どもの環境・騒音への配慮

自由度・カスタマイズ性

コスト・資産性

戸建て派がマンションを選ばなかった理由〈自由回答〉

戸建て派がマンションを避ける最大の理由は、「生活音・騒音問題」と「維持コストの不透明さ」の2点に集中しました。マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が継続的にかかる点への不満や、共用部のルールに縛られる息苦しさを訴える声も目立ちました。

騒音・プライバシーへの懸念

維持コスト・資産性への疑問

マンションを選んだ理由〈自由回答〉

マンション派が重視するのは「管理・メンテナンスの手軽さ」「駅近などの立地・利便性」「老後の暮らしやすさ」の3点が中心です。特に、外壁や庭のメンテナンスを自分で行うことへの負担感を理由に挙げる回答が多く、将来を見越してマンションを合理的に選択している層の存在が浮かび上がりました。

管理・メンテナンスの手軽さ

利便性・立地

防犯・安心感

マンション派が戸建てを選ばなかった理由〈自由回答〉

マンション派が戸建てを避ける主な理由としては、「維持・管理の大変さ」「老後の不安」「防犯・セキュリティの弱さ」「資産価値の下落懸念」が上位に挙がりました。特に戸建て持ち家経験者からも「実際に住んでみてマンションの方が良いと感じた」という現実的な声が聞かれた点は注目です。

維持管理の負担・老後の不安

防犯・セキュリティへの懸念

資産価値・将来性への不安

【考察】戸建て支持の根底にあるのは「自由」と「プライバシー」、マンション支持の根底にあるのは「合理性」と「将来設計」

今回の調査結果から、将来住みたいマイホームとして「戸建て」を希望する割合が64.5%と、マンション派の約2倍に上ることが明らかになりました。

戸建て支持の最大の理由は「子どもの騒音を気にしなくていい」「生活スタイルを自由に決められる」という点でした。子育て世代が多い30〜40代の回答者が全体の7割以上を占める今回の調査では、騒音・振動トラブルへの現実的な不安が戸建て志向を後押しする大きな要因となっています。また、「土地が資産として残る」「管理費・修繕積立金が不要」といったコスト・資産性の観点からも戸建てが支持されており、長期的なコスト意識の高さがうかがえます。

一方でマンション派が35.5%と一定数存在していることも事実です。「外壁・庭のメンテナンスが不要」「老後も管理が楽」「駅近で利便性が高い」という合理的な理由からマンションを選ぶ層は、特に50〜60代や夫婦2人世帯に多く見られました。戸建て持ち家経験者からも「住んでみてマンションの方が楽だと感じた」という声があり、ライフステージの変化に応じて住まい選びの優先順位も変わることがわかります。

マイホームは人生最大の買い物です。戸建て・マンションのどちらが優れているという正解はなく、現在の家族構成・ライフスタイル・将来設計・資金計画を総合的に判断することが重要です。「不動産投資の裏側を知る教科書」（https://landsitz.work/）では、不動産投資に役立つ情報を幅広く発信しています。ぜひ参考にしてください。

「不動産投資の裏側を知る教科書」について

「不動産投資の裏側を知る教科書」は、不動産投資における本質的な情報や、業界の裏側、実践的なノウハウを提供するオウンドメディアです。初心者から経験者まで、幅広い読者層に向けて、不動産投資の正しい知識と判断基準を発信しています。

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株式会社LandSitz（ランドジッツ）について

会社名：株式会社LandSitz（ランドジッツ）
所在地：港区浜松町２－２－１５
代表者：船橋 寛之
会社URL：https://landsitz.biz/
事業内容：不動産売買コンサルティング、不動産投資メディアの運営

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